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　　“聚焦核心”戰(zhàn)略下的發(fā)展后勁：華發(fā)股份在成都的破局之道樓市就像一片汪洋大海，充滿著無數(shù)的機(jī)遇和各種挑戰(zhàn)，唯勇立潮頭者方能創(chuàng)造奇績，收獲掌聲。在強(qiáng)者無數(shù)的成都樓市，華發(fā)股份600325）則以破局者姿態(tài)強(qiáng)勢突圍：僅用6年時間便躋身成都房企銷售額TOP10陣營，2025年一季度更以32.7億元銷售額榮登TOP4。這份逆周期增長的業(yè)績密碼，源自華發(fā)憑借戰(zhàn)略定力精準(zhǔn)錨定城市核心發(fā)展軸線，以持續(xù)的產(chǎn)品研發(fā)迭新構(gòu)筑差異化競爭優(yōu)勢，同時深度洞悉高端客戶需求，已然展露出躋身成都頭部房企的強(qiáng)大實(shí)力。

　　2023年至今多次高級別會議提到“好房子”建設(shè)，2025年“好房子”首次寫入政府報(bào)告，鼓勵企業(yè)真正建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。“好房子”建設(shè)成為各地房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要著力點(diǎn)。從去年年底到現(xiàn)在的土拍表現(xiàn)來看，政府優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，企業(yè)投資更加聚焦，傾向在高能級城市核心地段獲取土地，看好“好房子”未來的市場消費(fèi)潛力。

　　成都早在2017年就開啟了城市改善化進(jìn)程，在“十字方針”、中心城區(qū)降容政策引導(dǎo)下，中心城區(qū)小戶型產(chǎn)品占比明顯下降，住宅成交套均面積由2017年的103㎡增加到2024年的138㎡，產(chǎn)品改善趨勢凸顯。2023年為進(jìn)一步應(yīng)對市場下行，成都規(guī)劃設(shè)計(jì)邊界放松，2024年新規(guī)出臺，改善產(chǎn)品進(jìn)入高速迭代期，新代際產(chǎn)品形成壓倒性優(yōu)勢，想要在市場中脫穎而出，難度持續(xù)升級，無短板產(chǎn)品才有決勝未來的資本。

　　華發(fā)股份2019年進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場，以高端改善產(chǎn)品入局，正好踩準(zhǔn)城市住房主流發(fā)展趨勢。在順應(yīng)時代發(fā)展的同時，已經(jīng)具備了相當(dāng)強(qiáng)的破局實(shí)力。一方面在探索新發(fā)展模式的道路上，華發(fā)股份走的要更加靠前，早在2015年華發(fā)順應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+”的發(fā)展，首次推出“優(yōu)+生活”人居產(chǎn)品概念，為行業(yè)發(fā)展注入新活力，到2024年產(chǎn)品體系已歷經(jīng)6輪迭代，這不僅彰顯了華發(fā)對市場趨勢的精準(zhǔn)把握和對客戶需求的深度洞察，更體現(xiàn)了其強(qiáng)大的研發(fā)能力、勇于創(chuàng)新的精神以及對品質(zhì)的執(zhí)著追求。每一次迭代都是對自我的超越，每一輪升級都是對用戶體驗(yàn)的極致關(guān)注。

　　另一方面華發(fā)積極擁抱跨界協(xié)同的時代浪潮，契合時代所需。在住房升級中融合多行業(yè)智慧，致力于打造“好產(chǎn)品、好材料、好設(shè)備”與“綠色、低碳、智能、安全”并重的生活環(huán)境。華發(fā)希望通過數(shù)字化手段、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和全生命周期保障，讓用戶享受到健康、安全、便捷的居住體驗(yàn)，也力圖構(gòu)建一個從“好房子”到“好社區(qū)”，乃至“好城區(qū)”的全方位高品質(zhì)生活空間，引領(lǐng)全新生活方式。目前的6.0版本是以“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”四化為戰(zhàn)略引領(lǐng)，“科技+好房子”的產(chǎn)品體系，契合時代的發(fā)展需要，貼合群眾的時代追求。

　　一季度成都房地產(chǎn)銷售榜出爐，榜單前三房企無一不是在改善需求市場大展拳腳的佼佼者，且在成都深耕數(shù)十年之久，華發(fā)作為進(jìn)入成都市場最短的房企，在激烈的市場競爭中，能夠緊隨其后，交出以32.7億銷售額位列第四的優(yōu)異成績單,這正是華發(fā)股份順應(yīng)時代，堅(jiān)守本心，塑造好產(chǎn)品的最好印證。

　　從華發(fā)已開發(fā)及拿地的區(qū)域來看，分布在錦江區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)。成都城市的主流發(fā)展方向是向東向南發(fā)展，三個區(qū)均位于城市發(fā)展主軸上，是城市高能級產(chǎn)業(yè)和高層次人才富集區(qū)。近兩年高端改善產(chǎn)品在這三個區(qū)域集中爆發(fā)，據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，2024年400萬以上新建住宅的成交套數(shù)，三個區(qū)占到了近60%。多數(shù)項(xiàng)目銷售表現(xiàn)突出，開盤后快速去化已成常態(tài)，尤其是在去年前三季度，市場偏冷背景下，高端改善產(chǎn)品不僅對市場量級形成支撐，也帶動市場情緒回暖。

　　好項(xiàng)目從來不是孤立發(fā)展的，必需與周邊環(huán)境聯(lián)動，形成有機(jī)整體，互相成就。華發(fā)進(jìn)入成都的定調(diào)就是做改善產(chǎn)品，而且絕大多數(shù)是高端改善產(chǎn)品，高改產(chǎn)品除了產(chǎn)品本身抗打之外，還需要高能級規(guī)劃、高能級商業(yè)/教育/醫(yī)療配套、得天獨(dú)厚的生態(tài)資源做支撐。具備這些條件的優(yōu)質(zhì)板塊，一些已經(jīng)完成了蛻變，可開發(fā)空間已經(jīng)不足，比如金融城一二期、攀成鋼；一些板塊正在崛起，比如金融城三期、天府總部商務(wù)區(qū)西區(qū)、三圣鄉(xiāng)駙馬、新川等。華發(fā)的項(xiàng)目及待開發(fā)地塊基本布局在核心區(qū)域正在崛起的優(yōu)勢板塊，項(xiàng)目價值兌現(xiàn)能力毋庸置疑。

　　華發(fā)作為極具前瞻性的領(lǐng)航者，憑借自身深厚的行業(yè)積淀、敏銳的市場洞察力以及對高端客戶需求的精準(zhǔn)把握，在成都做足了功課，挖掘并鎖定了極具發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)區(qū)域及板塊。

　　三圣鄉(xiāng)處于成都“中優(yōu)”、“南拓”、“東進(jìn)”的三大交匯原點(diǎn)，成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈上升為國家級戰(zhàn)略后，三圣鄉(xiāng)作為成渝橋頭堡的地位更加凸顯。板塊價值快速拉升，近一年住宅成交均價以3.4萬/㎡躋身全城板塊TOP10。

　　華發(fā)在三圣鄉(xiāng)已落地四個項(xiàng)目，均是改善產(chǎn)品，穿越了市場周期，在成都改善市場反響強(qiáng)烈。另外還有兩宗地待開發(fā)，其中上月競得的57畝宅地經(jīng)過了幾十輪的爭搶，進(jìn)一步表明華發(fā)深耕三圣鄉(xiāng)的堅(jiān)定信心。

　　很難相信，當(dāng)年在農(nóng)家氣息濃厚的三圣鄉(xiāng)，華發(fā)那么決然地落子錦江大院，拉開了駙馬板塊地產(chǎn)開發(fā)的大幕，關(guān)鍵還一舉拿下當(dāng)年成都的疊拼銷冠。源自這份對政策、規(guī)劃、以及資源的精準(zhǔn)研判和堅(jiān)守，華發(fā)后續(xù)產(chǎn)品量價齊升自然也是水到渠成。

　　從剛開始的一個項(xiàng)目，到現(xiàn)在8地塊深耕布局，展現(xiàn)了華發(fā)對高能級板塊的前瞻洞察和價值篤定。一方面是洞悉到三圣鄉(xiāng)駙馬板塊的“確定性”優(yōu)勢，尤其是市場下行周期下，確定性對客群來說更有價值說服力；另一方面是洞察到該板塊的高規(guī)格打造潛力，隨著區(qū)域發(fā)展變化，板塊調(diào)規(guī)進(jìn)一步釋放發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　確定性優(yōu)勢：生態(tài)資源的確定性。三圣鄉(xiāng)-駙馬板塊擁有城市稀缺的生態(tài)資源，這是華發(fā)在此打造高端住宅邏輯成立的重要因素，板塊被三圣花鄉(xiāng)、白鷺灣濕地萬畝綠色包裹，近期推出的錦宸院更是占據(jù)了生態(tài)資源的頭排位置，熱銷是必然。配套資源的確定性。三圣鄉(xiāng)經(jīng)過十多年的開發(fā)，各項(xiàng)配套已經(jīng)成熟且在繼續(xù)完善中。華西附二院錦江院區(qū)、華西醫(yī)院錦江分院、華西口腔醫(yī)院錦江門診三大“華西嫡系”高規(guī)格醫(yī)療配套坐鎮(zhèn)；教育資源密集，除伊頓幼兒園、成都三幼528園區(qū)、鹽道街小學(xué)卓錦分校、鹽道街小區(qū)528校區(qū)、七中育才銀杏校區(qū)、樹德中學(xué)外國語校區(qū)等已投入使用外，未來還有七中育才駙馬校區(qū)和成師附小駙馬分校兩所名校加入；交通方面，三環(huán)、錦江大道、繞城、成龍大道、天府機(jī)場高速、蓉遵高速等主干道，便捷的聯(lián)通城東和城南，在建的13號線一期有三圣花鄉(xiāng)站和幸福梅林站，規(guī)劃中的九號線也可在三圣花鄉(xiāng)站換乘，軌道交通將進(jìn)一步增強(qiáng)三圣鄉(xiāng)與金融城的板塊聯(lián)動。

　　高規(guī)格潛力：三圣鄉(xiāng)是錦江“一道九園”的核心樞紐。2021年錦江區(qū)以再建一個產(chǎn)業(yè)錦江為目標(biāo)，重新構(gòu)建錦江未來十年發(fā)展格局，以交子金融商圈（錦江片區(qū)）為龍頭，以錦江大道為紐帶，三圣鄉(xiāng)正是“九園”中的華西智慧醫(yī)養(yǎng)園。2021年-2022年兩年時間區(qū)域內(nèi)的駙馬板塊經(jīng)歷了3次系統(tǒng)性調(diào)規(guī)，推動醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)和低密宜居的協(xié)調(diào)發(fā)展。駙馬板塊成為是錦江區(qū)踐行公園城市“人-城-產(chǎn)”的新發(fā)展理念的高地?！叭?城-產(chǎn)”理念的引領(lǐng)區(qū)域主要是在天府總部商務(wù)區(qū)，該區(qū)域高端改善人居項(xiàng)目受到全城改善人群的關(guān)注，駙馬板塊踐行同樣的城市發(fā)展理念，將塑造“產(chǎn)城融合新范式”，引領(lǐng)新的居住潮流。

　　三圣鄉(xiāng)可謂既有現(xiàn)在又有未來，華發(fā)深入研判了三圣鄉(xiāng)的價值并心存敬畏，打造了錦江大院、錦江上院、錦宸院等多個好產(chǎn)品，與板塊共同成長。

　　去年，華發(fā)股份都在積極推動好房子體系建設(shè)和落地實(shí)踐，《科技+好房子產(chǎn)品體系》的隆重發(fā)布，標(biāo)志著華發(fā)產(chǎn)品體系全面升級與革新，正式步入“以新科技賦能好房子”的新時代。系統(tǒng)化構(gòu)建的“好房子”可落地的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不僅僅蘊(yùn)含對未來生活方式的深度探索與革新，更深藏對高質(zhì)量生活哲學(xué)的萃取與升華。

　　具體到華發(fā)股份在成都的“好產(chǎn)品”落地實(shí)踐，表現(xiàn)出的是一以貫之的“標(biāo)桿化”信念。作為闖入成都市場的新面孔，在各類房企云集的激烈競爭中，如何沖出重圍，讓市場認(rèn)識和認(rèn)可，還是要以產(chǎn)品力說話，拒絕同質(zhì)化、打造引領(lǐng)區(qū)域人居發(fā)展的“標(biāo)桿化”產(chǎn)品是華發(fā)的明智之選。

　　【錦江大院】1.5容積率三疊拼產(chǎn)品（除無償移交高層），全部按照大平層的居住感來打造，外加“獨(dú)棟化”設(shè)計(jì)，戶戶獨(dú)門獨(dú)院。

　　【錦江上院】在改善產(chǎn)品快速迭代的背景下，極具辨識度和品質(zhì)感的外立面，巷院生活藝術(shù)館會所，引領(lǐng)了成都高端改善產(chǎn)品審美，全年銷售約50億元，走出獨(dú)立行情。

　　【閱天府】首創(chuàng)U型雙全景艙+空中院館設(shè)計(jì)，驚艷市場，在2024年市場較慘淡的前三季度，坐穩(wěn)了成都3萬+項(xiàng)目的銷冠位置。

　　【錦宸府】是金融城三期河?xùn)|片區(qū)首宗出讓地塊，定調(diào)240平方米、280平方米兩款大平層產(chǎn)品，縱向兩層挑高，創(chuàng)下成都住宅架空層挑高記錄。

　　【錦宸院】是新規(guī)后錦江首個落地的千萬級高端改善項(xiàng)目，總價約800萬起步，以獨(dú)有的豪宅十二項(xiàng)范式——從尊崇儀式感、大師團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)理念、會所打造等緯度，產(chǎn)品極致升級，成為2025年開年的頂流產(chǎn)品,一季度銷售約22.6億，位列成都主城4萬+豪宅項(xiàng)目銷售TOP1。

　　“標(biāo)桿化”的信念體現(xiàn)在了每一個項(xiàng)目中，這種極致的自我追求，和改善客群的需求實(shí)現(xiàn)了雙向奔赴，是華發(fā)股份在成都立得住的根本依托。

　　閱天府作為天西幾乎無短板的項(xiàng)目，戶型設(shè)計(jì)更是其強(qiáng)勢的賣點(diǎn)。閱天府是全景艙在成都的“開山鼻祖”，2023年即配置“雙全景艙端廳”，讓客廳、主臥均能享受到震撼的環(huán)幕觀景體驗(yàn)，并通過“無柱化”設(shè)計(jì)，令視野信馬由韁。同樣一脈相承的“空中院館”，開門即景，通過空中庭院的設(shè)置串聯(lián)起客廳及主臥的洄游系統(tǒng)，讓自然融入戶內(nèi)?！半p全景艙+空中園館”不僅被后續(xù)成都的高端改善產(chǎn)品所借鑒，也在向全國一二線城市作輸出。

　　從規(guī)劃伊始，143畝純居大盤的閱天府便彰顯出大盤邏輯：占位天府CBD核心區(qū)，城市配套醇熟，營城能力非凡，產(chǎn)品力創(chuàng)新?！翱蛻羲季S”下的居住體驗(yàn)更是獨(dú)樹一幟：六個獨(dú)立地塊與慢行街區(qū)共生互融，會所體系給予高端改善客群生活需求定制功能。

　　地塊中軸約450多米的藍(lán)花楹大道和沿途布置的6大BOX空間，是閱天府的獨(dú)特性標(biāo)簽，未來也是天府新區(qū)的特色慢行街區(qū)。

　　2024年的高端改善產(chǎn)品已經(jīng)卷出了新高度，在新規(guī)的加持下，2025年開年即上新高度，部分區(qū)縣亮相的新規(guī)產(chǎn)品銷售速度都非常強(qiáng)勢。錦宸院作為錦江區(qū)首個新規(guī)產(chǎn)品，更是不負(fù)市場期待，產(chǎn)品再突破，極致貼合客戶需求。

　　錦宸院設(shè)定了屬于自己的高端改善產(chǎn)品的十二項(xiàng)理解與思考，排在第一位的是純粹性。一期78畝2個地塊只規(guī)劃405套房源，在駙馬半島景觀頭排位置布局5棟上下疊拼，建筑面積約260-268㎡，11棟洋房，195-320㎡。195㎡起步，聚集了塔尖圈層。

　　團(tuán)隊(duì)的定調(diào)。目前的高端改善產(chǎn)品不僅僅是把住宅當(dāng)建筑來打造了，更偏執(zhí)于當(dāng)成藝術(shù)品來定制了。錦宸院從團(tuán)隊(duì)中優(yōu)中選優(yōu)，聯(lián)合5大團(tuán)隊(duì)，既獨(dú)立又協(xié)同共創(chuàng)，力求打造適配高凈值人群的城市收藏品。

　　產(chǎn)品高標(biāo)準(zhǔn)落地。大量奢石的運(yùn)用愛游戲平臺，石材之間的色彩協(xié)調(diào)，錦宸院都經(jīng)過了精心的考究，石材展示區(qū)可以看到倒弧工藝和雕刻工藝，提升產(chǎn)品質(zhì)感的同時，和諧地融入項(xiàng)目營造的自然、度假、松弛兼具的景觀場域。

　　精神符號的存在。錦宸院為產(chǎn)品定制了精神符號，彰顯共同的精神信仰。項(xiàng)目以承襲蜀錦“寸錦寸金”的寓意，從窗欞中提取“步步錦”紋樣，大量運(yùn)用到項(xiàng)目的建筑、景觀和公區(qū)中；電梯廳、門把手、地面拼花等方面也有精神符號元素的提取與應(yīng)用。

　　藝術(shù)聯(lián)名的融入。項(xiàng)目與知名藝術(shù)家許京甫、KIM.XU等藝術(shù)家合作，在公共區(qū)域陳列了大量藝術(shù)品，將藝術(shù)融入日常。

　　會所是衡量一個項(xiàng)目品質(zhì)的重要因素，參照一線城市高端產(chǎn)品的風(fēng)格，與國際時尚接軌；投入大量的高奢材質(zhì)和特定工藝。錦宸院一期打造了4000平米的超級會所體系，包括約2300平米的前灣藝術(shù)會客廳以及約1800平米的架空層泛會所。包含了室內(nèi)恒溫泳池、私宴廳、健身房、瑜伽室、SPA、茶室、棋牌室、KTV等幾乎所有常用會所業(yè)態(tài)。

　　自去年空中院館在成都面世后，受到市場的高度認(rèn)可，這次，錦宸院再一次將“空中院館”升級，院館與景觀陽臺聯(lián)動，U型全景平院，將生活與自然融合。

　　“好房子”的建設(shè)浪潮已經(jīng)到來，順勢而為，打磨產(chǎn)品力是企業(yè)應(yīng)對市場供求變化、保持競爭力，穿越市場周期的不二法門。華發(fā)股份入蓉6年多，前瞻性洞察城市發(fā)展機(jī)遇，深耕核心區(qū)域，亮相的產(chǎn)品持續(xù)為成都的高端改善市場注入活力，以“科技+”產(chǎn)品體系為引擎，以“標(biāo)桿化”產(chǎn)品塑造為信念，尊重每一個地塊，力求創(chuàng)新與突破，緊密契合市場改善需求，贏得了市場口碑和市場份額，進(jìn)一步夯實(shí)了在行業(yè)中的領(lǐng)先地位。今年開年亮相的新規(guī)產(chǎn)品錦宸院，不負(fù)市場期待，產(chǎn)品極致升級，一批次已經(jīng)快速售罄。上月又高溢價競得三圣鄉(xiāng)57畝地塊，可以預(yù)見，華發(fā)股份在成都的影響力將持續(xù)釋放，讓我們共同期待更多的華發(fā)好房子給市場帶來的驚喜。